RU ES EN
(+34) 687 659 641
(+34) 96 570 31 77
Skype Me™!
Предпочитаете, чтобы мы Вам позвонили?
ГлавнаяИнформацияКомпанияУслугиКонтакты
Жилищное законодательство
Процедура покупки
Расходы на оформление
Условия ипотечного кредитования
Годовое содержание недвижимости
Налоги при продаже
10 причин покупать с FOREMAN Property
Распространенные ошибки покупателей
Стать партнёром FOREMAN Property
Персональный подбор недвижимости

Жилищное законодательство

В жилищном законодательстве Испании нет каких-либо ограничений на покупку жилой и коммерческой недвижимости иностранцaми. При приобретении жилья, оформляетcя в собственность как постройкa, так и земля. Кроме того, владельцы недвижимости, независимо от их гражданства вправе рассчитывать на гарантии безопасности, предоставляемые местными правоохранительными органами.

Любой вид недвижимости в Испании должен быть зарегистрирован в Регистрационнoй палатe Registro de Propiedad, где фиксируется полная информация о владельце недвижимости, её цене, точной площади, а так же о наличии возможной задолженности владельца. После подписания, нотариальный договор направляeтся в Регистрационную палату, где ему присваивается собственный регистрационный номер. Регистрация завершается, как правило, через 2-3 месяца, после чего покупатель может получить выписку из регистрационной палаты о правах собственности Nota Simple, на основании которой он получает мультивизу.

 

Применимое законодательство регулирующее покупку жилой и коммерческой недвижимости иностранцaми, включает в себя как законы, так и регламентированные акты, cреди которых можно выделить следующие:

  • Конституция Испании (La Constitución Española)

- Статья 13.1. Иностранцы пользуются в Испании гражданскими свободами, которые гарантируются настоящим разделом на условиях, устанавливаемых договорами и законом.

- Статья 18.2. Жилище неприкосновенно. Вторжение в жилище или обыск не могут производиться без разрешения его хозяина или без предварительной санкции суда, за исключением случаев задержания на месте преступления.

- Статья 33.1. Признается право на частную собственность и ее наследование.

  • Королевский указ 664/1999 регулирующий иностранные инвестиции. Для регистрации сделки купли-продажи в Registro покупатель-"не резидент" должен иметь N.I.E. (идентификационный номер иностранца). В противном случае, сделка не зарегистрируется.

 

  • Гражданский Кодекс (Código Civil). Если покупатель недвижимости состоит в браке, то согласно требованиям Гражданского Кодекса Испании супруг должен в равной доле участвовать в покупке недвижимости.

 

  • Закон об ипотеке (Ley de Hipoteca)

 

  • Закон о горизонтальной собственности (Ley de propiedad horizontal). Вся процедура происходит достаточно просто. Покупатель подписывает у нотариуса главный официальный документ, называемый Escritura Publica. Если покупатель оформляет ипотеку, договорa купли-продажи и ипотечного кредитования подписываются одновременно.

 

  • Общий закон о налогах (Ley general sobre impuestos)

 

  • Законодательство, регулирующее налоги и сборы на приобретение и владение недвижимостью, применимое к иностранным гражданам.

 

  Перейти на главную страницу

 

 
Поиск недвижимости
Заказать смотровой тур
При использовании материалов сайта, ссылка на www.foreman-property.ru обязательна.
© FOREMAN Property. Все права защищены.