RU ES EN
(+34) 687 659 641
(+34) 96 570 31 77
Skype Me™!
Предпочитаете, чтобы мы Вам позвонили?
ГлавнаяИнформацияКомпанияУслугиКонтакты
Жилищное законодательство
Процедура покупки
Расходы на оформление
Условия ипотечного кредитования
Годовое содержание недвижимости
Налоги при продаже
10 причин покупать с FOREMAN Property
Распространенные ошибки покупателей
Стать партнёром FOREMAN Property
Персональный подбор недвижимости

Условия ипотечного кредитования

 

  • Размер ипотеки:   На покупку любой недвижимости в Испании иностранец может получить ипотекy в размере 40-50% от стоимости, но для клиентов FOREMAN Property  в связи с многолетним опытом работы на испанском рынке недвижимости и долговременным сотрудничеством с банковскими структурами  размер ипотеки может достигать 60% от стоимости объекта недвижимости. Также мы располагаем большим количеством банковских объектов, ипотека на некоторые из них возможна до 80% от стоимости.  Сколько именно, будет решать директор главного управления банка. И его решение будет зависить от общей политики европейского Центробанка на данный момент.
  • Срок кредитaСроки займа могут достигать  35 лет, в зависимости от возраста заёмщика.
  • Процентная ставкаСтавка по кредиту, который может предоставить тот или иной банк зависит от EURIBOR - ставки рефинансирования Ценробанка Европы по межбанковским кредитам предоставляемым в евро,  и расчитывается как EURIBOR + 1,5-2%.   Hа сегодняшний день процентная ставка составляет 4.5-5.5% годовых.  Перед оформлением договора ипотечного кредитования покупатель открывает счёт на своё имя в соответстующем банке,  с которого в дальнейшем происходит расчёт по сделке, на него поступают кредитные средства, выделенные банком и зачисляются  на счет продавца недвижимости и,  затем,  ежемесячно банк начинает снимать суммы в погашение кредитa. 
  • Ежемесячная выплаты: квота по ипотеке состоит из двух частей: суммы погашения ипотеки ( амортизация кредита) и суммы дохода банка по данному кредиту.
  • Банковские комиссионные:  При открытии кредита клиент оплачивает банку комиссионные - 1-2% от суммы кредита.
  • Время рассмотрения: Рассмотрение вопроса о предоставлении кредита занимает около 3-4 недель.

 

Документы необходимые для оформления кредита иностранцу:

  • Действующий загранпаспорт
  • Номер Иностранца (N.I.E)
  • Справка о зарплате по месту работы.
  • Справка о доходах по форме 2НДФЛ (по-испанскому законодательству сумма ежемесячных выплат по кредиту не должна превышать 30 % месячного дохода).
  • Выписка о движении средств с банковского счета покупателя.
  • Справкa об отсутствии кредитных обязательств в России.


Права владельца нa недвижимость с ипотечным кредитом:

  • Собственником недвижимости имеющей ипотеку является сам владелец, а не банк, но на недвижимость наложено обременение, все это указано в сертификате о собственности Nota Simple.
  • При наличии ипотечного кредита владелец имеет право распоряжаться своим имуществом: продавать, дарить, завещать и т.д.
  • Имея ипотеку, можно в любой момент погасить кредит полностью или частично, и  даже продать.
  •  


    Виды досрочного погашения:

    • Продажа с имеющимся ипотечным кредитом недвижимости при условии, что покупатель переоформляет кредит на себя.
    • Продажа за наличный расчет, когда в день сделки ипотека продавца гасится деньгами или вновь оформленным кредитом покупателя.
    • Полное погашение и закрытые ипотеки
    • Частичное досрочное погашение,  когда уменьшается срок кредита, либо ежемесячная сумма выплат по кредиту.

    Во всех этих случаях затраты по погашению будут эквивалентны 0,5-1% от преждевременно возвращённой суммы.

     

     

    Перейти на главную страницу

     

     
    Поиск недвижимости
    Заказать смотровой тур
    При использовании материалов сайта, ссылка на www.foreman-property.ru обязательна.
    © FOREMAN Property. Все права защищены.