RU ES EN
(+34) 687 659 641
(+34) 96 570 31 77
Skype Me™!
Предпочитаете, чтобы мы Вам позвонили?
ГлавнаяИнформацияКомпанияУслугиКонтакты
Жилищное законодательство
Процедура покупки
Расходы на оформление
Условия ипотечного кредитования
Годовое содержание недвижимости
Налоги при продаже
10 причин покупать с FOREMAN Property
Распространенные ошибки покупателей
Стать партнёром FOREMAN Property
Персональный подбор недвижимости

 

Расходы на оформление недвижимости В ИСПАНИИ

 

Приобретая недвижимость в Испании нужно учитывать, что все цены на недвижимость, в том числе и на нашем сайте, указаны без налогов  и существует ряд дополнительных расходов связанных c оформлениeм недвижимости в собственность покупателя.  Все эти  расходы всегда оплачивается покупателем.

 

 

1. Оформление договора купли-продажи

     
  • 10% - налог, одинаков для новостроек и жилой недвижимости со вторичного рынка, только по.разному называется и имеет различный механизм оплаты. При покупке новостройки налог на добавленную стоимость Impuesto sobre Valor Anadido  (IVA)  или при покупке жилья на вторичном рынке Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (IТР), налог на передачу собственности.
  • 600-800€  - Нотариальный сбор - нотариальные расходы за заверение купчей, главного официального документа купли-продажи (Escritura Pública). Tарифы нотариальных сборов являются едиными для всех нотариусов. Ставка нотариального сбора рассчитывается по шкале, прогрессирующей в зависимости от стоимости недвижимости.
  • 250-300€  - Регистрационный сбор - регистрационные расходы, взимаемые за внесение договора купли-продажи в  Регистрационную Палату (Registro de Propiedad). Как и в случае с нотариальным сбором, размер этого сбора устанавливается законодательством и является единым для всех регистрационных палат. Ставка регистрационного сбора рассчитывается по шкале, прогрессирующей в зависимости от стоимости недвижимости.
  • 250-350€  - Юридический сбор - оплата услуг юристов за составление документальных актов и предоставление их в Регистрационную Палату.
  • 1,2% от стоимости жилья  - Налог на документальное оформление юридических актов (Impuesto sobre actos jurídicos documentados) - налог, который взимается при составлении любых нотариальных актов, подлежaщих регистрации. Внимание:  Оплачивается только при покупке новостройки!  
  • Налог Plusvalía обычно оплачивает продавец, однако в договоре может быть согласовано, что его платит покупатель.

 

 

2. Расходы на оформление ипотечного кредита 

 

  • 300-400€ - Независимая оценка покупаемой недвижимости (Tasación) - установление реальной стоимости недвижимости для гарантии банкa по предоставляемому кредиту.
  • 1- 2% от суммы выдаваемого кредита - Банковские комиссионные за открытие кредита (Comisión de apertura).
  • 500-700€ - Нотариальный сбор - нотариальные расходы за заверение договора ипотечного кредитования (Escritura del Préstamo Hipotecario). Tарифы нотариальных сборов являются едиными для всех нотариусов. Ставка нотариального сбора рассчитывается по шкале, прогрессирующей в зависимости от ответственности по ипотеке.
  • 200-300€ - Регистрационный сбор - регистрационные расходы, взимаемые за внесение договора ипотечного кредитования в  Регистрационную Палату (Registro de Propiedad).
  • 250-350€ - Юридический сбор - оплата услуг юристов за составление документальных актов и предоставление их в Регистрационную Палату. 
  • 1,2% от стоимости жилья - Налог на документальное оформление юридических актов (Impuesto sobre actos jurídicos documentados) - налог, который взимается при составлении нотариальных актов, подлежaщих регистрации.
  • от 150€ - Cтрахование жилья (Seguro de hogar) - обязательное банковское условие при оформлении ипотеки.
  • от 300€ - Cтрахование жизни или обязятельное медицинское страхование

 

Перейти на главную страницу

 

 

 

     

 
Поиск недвижимости
Заказать смотровой тур
При использовании материалов сайта, ссылка на www.foreman-property.ru обязательна.
© FOREMAN Property. Все права защищены.